南昌住房租金上涨较快 租金上涨速度高于房价上涨速度

超能量

　　在经历了3、4月份成交的高潮后，从5月份开始，南昌二手房市场一直处于小幅波动的状态，成交量在500~600套之间徘徊。6月份第一周，二手房成交量继续上涨，同时也打破了持续几周的平静。上周(6月3日~6月9日)南昌二手房共成交644套，环比前一周增长22.9%，成交面积56912.1平方米，环比增长27.7%。上周二手房成交量大幅上涨，主要是受端午节假期调休的影响，因12号端午节调休，导致上周有7个工作日，成交量自然会增长。从日均成交量数据来看，上周二手房日均成交92套，环比仍然增长了5.4%。


　　上周二手房成交644套
       南昌网上的统计数据显示，6月3日～6月9日南昌二手房成交644套，环比前一周增加120套，上涨22.9%，成交面积56912.1平方米，环比上涨27.7%。上周二手房住宅成交580套，环比前一周成交量增加84套，成交面积48725.84平方米；非住宅成交64套，环比前一周增加36套，成交面积8186.26平方米。此外，继连续大幅上涨后，上周新房住宅成交量有所下降，成交703套，仍比二手房住宅成交多123套。


　　从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交205套，其中住宅197套，非住宅8套，占总成交量的31.8%，环比前一周增加39套，成交面积15868.19平方米；其次是东湖区，共成交151套，其中住宅143套，非住宅8套；青山湖区共成交67套，住宅59套，非住宅8套；青云谱区成交90套，住宅88套，非住宅2套；高新区成交23套，住宅22套，非住宅1套；红谷滩新区成交105套，其中住宅68套，非住宅37套。上周成交量涨幅最大的是红谷滩新区，环比涨90.9%。


　　与成交量的波动相比，二手房挂牌均价波动更为平稳，涨跌幅度均不会超过1%。业内人士认为，从限购、限贷等调控政策出台至今，南昌的二手房市场已经进入特定阶段下的“刚需市场”，由此也使得二手住宅成交均价持续平稳运行。从当前的成交趋势以及现行政策来看，未来二手房价格仍将保持微幅上涨的趋势，出现回落或大幅上涨的可能性不大。


　　租赁市场迎高峰住房租金上涨
       据国家统计局最新公布数据显示，2013年5月，我国城市居民居住价格同比上涨3%，同比涨幅比上月增加0.1个百分点，环比涨幅回落0.1个百分点。住房租金价格同比上涨4.3%，比4月增加0.2个百分点，环比涨幅0.3%，比4月回落0.1个百分点。


　　住房租金上涨，南昌也不例外。从5月份开始，南昌的房屋租赁市场就开始热闹起来，进入6月份，随着毕业季和暑期实习季的到来，租房市场迎来了一个高峰期。随着租房需求的不断增加，各区域的房屋租金也有不同幅度的上涨。


　　从南昌市多家中介门店了解到，南昌各区域的房屋租金涨幅不一。涨幅较小的主要是东湖、西湖等老城区，因为这些区域的出租房源一般都比较旧，因此上涨空间较小，而精装的小区房或公寓则涨幅较大。例如胜利路一间普通中装的住宅，年初的租金约为800元/月左右，现在已经涨到了1000元左右，而精装公寓则由年初的1000元/月涨到了1400元左右。涨幅较大的主要是红谷滩新区，因为红谷滩新区主要以小区房为主，一套精装的一房价格基本在1500元/月以上，有的甚至超过了2000元/月，而去年同期价格多在1000元/月左右。


　　进入6月份后，除了有新的租房需求增加，以前租房者的合同也有很多即将到期，无论是续租还是重新租房，都将会面临租金上涨的可能。一名房屋中介的员工告诉记者，房屋租金上涨的周期一般跟出租的期限有关，基本上每签一次合同，租金就要上调一次。例如现在很多租房合同租期都是1年，1年到期后，如果要续租，房东就会要求涨租金，而如果是短期出租，则很少有房东愿意租，即便是有，租金也要贵很多。所以她建议长期租房的租房者，在确保合同公平有效的前提下，尽量把租期延长，以减少租金上涨的次数。
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