北京郊区二手房成交火价不高 均价22168元/平

terry-chen

　端午假期新房旧宅成交双“回暖”成为这两天热议的话题。从二手住宅成交量上看，2012年第25周（6月18日至24日）北京全市二手住宅网签总量为2788套，环比前一周的网签总量下跌了8.4%，但比去年同期（2011年6月20日至26日，1915套）大幅上涨了45.6%。成交价格上据链家地产市场研究部统计均价为22168元/平方米，成交价“连续多周维稳”，但连续多月高成交状态并未带动整体价格明显上涨，各区域价格涨幅不尽相同。
　　整体价格上涨压力明显

　　端午假期二手住宅成交同比涨幅达215%，创2010年以来最高（见表格）。据链家地产市场研究部统计，2012年端午节三天假期成交量为378套，环比涨幅215%。为2010年至今端午节成交量最高，约是2010年端午节成交量的3.3倍。与2012年五一假期3天成交347套相比，大约上涨了8.9%。端午节消费者看房量与上周末相比大约增加了20%左右，个别区域可达30%。而6月18日至24日，北京市二手房成交同比下降10.9%。成交量下降主要原因是受当前端午节假期影响，而工作日平均成交量为602.5套，环比上涨了7.1%，截至6月24日，北京市二手房成交量为9171套，预计6月份成交量将会在1.2万套，成交量将连续4个月维持在万套左右，并且呈现上涨趋势。成交均价为22168元/平方米，环比微涨0.1%，同比5月第四周价格微涨0.5%，成交均价稳定。

　　链家地产市场研究部陈雪分析道，从五一假期和端午节假期成交状态来看，成交量明显高于去年，且在端午节假期，消费者看房积极性提高，购房意愿明显增加，预计月末成交量将会继续维持高位，并且将会延续至7月份，成交量连续4月维持高位，这是2011年调控以来首次出现的成交状态。二手房市场与新房市场不同，在成交连续俩月超过1.2万套的情况下，二手房业主对于后期的预期信心增强，更容易出现涨价的情况，当前二手房整体价格上涨压力较为明显。

　　通州仍保持环比下降趋势

　　6月中上旬，北京市二手房住宅成交量8194套，环比上涨了18%，预计6月份成交量将会在1.2万套左右，据链家地产市场研究部统计，各个区域中，城六区整体价格涨幅较为明显，其中，朝阳区价格涨幅为3.3%，6月份区域成交均价为25860元/平方米。而西城区价格涨幅也达到3.0%，大兴、通州、顺义等区域6月价格与5月持平或者下降。陈雪分析说，由于城六区二手房住宅成交占比在60%-70%左右，为市场成交主力。市场回暖期需求增加明显，房源消化速度也都超过郊区，虽然同比降幅依然在10%左右，但业主的议价空间减少以及部分调价，使得成交均价开始回升。但与城六区不同的是，郊区虽然成交同样火热，但价格并没有变化，特别是通州依旧保持环比下降的趋势。

　　据统计，6月至今通州区成交均价为14172元/平方米，环比5月下降了2.7%，90至120平方米房屋单价较低，成交占比增加8个百分点，其余各档位实际成交均价与5月相比并没有上涨的迹象。通州区域价格从3月份以来维持在14000至15000元/平方米左右。陈雪指出，如今通州市场的表现与以往调控时期有明显不同。如2010年8、9月份，通州房价随着成交量反弹呈现上涨趋势，涨至16000元/平方米以上。而在今年3月份后全市成交上涨状态下，通州区域成交均价始终维持在14000元/平方米左右。对于郊区来讲，短期的市场回暖已经难以带动其价格上涨，市场对于价格的敏感度依然很高。究其原因，一，市场虽然在回暖，但缺乏了投资性需求的情况下，实际的供需关系并不十分紧张。二，郊区购房者对于价格敏感度极高，一旦涨价对于成交影响较大。如通州区时尚街区楼盘，当前成交均价为15000元/平方米左右，区域主要为刚需购房人群，一旦业主涨价，消费者的购房意愿明显降低，涨价2万就会使得谈判中止，涨价幅度如果高达10万，直接导致消费者不愿意看房。陈雪表示，后调控时代郊区的价格很难有上涨契机。因为以往通州、顺义等区域价格上涨的主要原因是大量的投资性需求爆发，这与城中的情况相比略有所不同。长期来看，郊区房价依旧会以稳为主。